Скрыть опции темы

Опытные и не очень. Подскажите, что смогите...
Ситуация: На месте бывшего колхоза образовано предприятие (ООО). Руководителями акционерного общества было предложено, бывшим работникам колхоза, отдать в аренду паи земельных участков, которые им принадлежали. Паи отдали почти все из бывших работников... В их число вошли и мои старики. При передачи паев (т. е. по сути бумаг, которые подтверждали, что такому-то принадлежит пай в размере, скажем 14-15 га) никаких договоров заключено не было!!! Просто на одном из заседаний были собраны у населения все документы, которые ныне хранятся в сейфе у одного из директоров (по слухам, опять таки). Налог на землю уже в течение нескольких лет оплачивают пенсионеры. Когда они попытались забрать паи, то им сказали, что этого они сделать не могут (толком ничего при этом не объяснив). И еще припугнули, что если они будут на этом настаивать, то их лишат зерна, которое выдается им в конце уборочного периода, а это всего лишь 2 ц/с пая, т. е. по сути, за аренду 28-30 га земли они получают 2-4 центнера в год (это примерно 600 руб.).
Вопрос: Имеет ли право данное ООО, без согласия людей удерживать бумаги. Если нет, подскажите, куда можно обратиться по данному вопросу. И можно ли выиграть это дело в суде, если никаких документов и расписок, о том, что земля была взята в аренду ООО, дано людям не было. Существует ли закон, определяющий отношение сторон по данной тематике.
Заранее спасибо...

Nonion

тут возникает противоречие дело в том что у "ООО" "паевой системы" нет, "паевая система" у производственного кооператива. Так что либо это не ООО, либо это не "паи" а что то еще "доли" там, вообщем поясни это важно!

Уточняющие вопросы -
1. До передачи паев в ООО полностью были ли оформлены права на землю у физ. лиц? Т.е. состоят ли эти земли на кадастровом учете и т.д.?
2. Правильно ли я понимаю, что ООО в данный момент использует данные паи, то есть обрабатывает их, засеевает, собирает с них урожай?

Конечно прямого воздействия на руководство ООО нет. Но, можно попытаться надавить на них через Государственного инспектора района по использованию и охране земель. (в любом районе должна по идее быть такая должность или покрайне мере должностное лицо, уполномоченное рассмативать вопросы землепользования в районе).
Напишите этому должностному лицу заявление, жалобу (назавите как хотите), где укажите, что ООО неправмерно использует определенные земельные участки. Основанием данной жалобы может быть такое понятие как самовольное занятие земельных участков (ведь официально никаких документов по аренде или иному виду пользования зем. участками у ООО не имеется):
Самовольное занятие земельных участков - использование земельного участка физическим или юридическим лицом до установления границ земельного участка в натуре (на местности) и получения в установленном порядке документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования или аренды. Орган местного самоуправления может разрешить приступить к использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до выдачи указанных документов при условии указания границ земельного участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана земельного участка). (Определение основных понятий видов нарушений земельного законодательства (утв. Роскомземом 29 марта 1994 г. N 3-14-1/404) )

Пусть проверят их на правомерность использования данных земель и быть может надают им по шапке.
По крайне мере руквовдство ООО зашевелится и начнут что нибудь делать - или заключат с вами нормальные договора (конечно при условии что ваши паи будут надлежащим образом оформлены) или отдадут вам документы.

У кого либо из консультантов есть другие варианты?

MOPS
да как я понимаю ООО просто взяло землю в аренду таким оригинальным способом и просто тупо использует её для своих работ...
Все равно нифига не оформлено...

Я пока в этой области не сильно, но считаю, что el_guer прав: надавить на ООО через инспектора наиболее подходящий вариант.

el_guer

ну если так то мое мнение таково:

если люди сами платят налог за землю, значит они являются собственником, и если документов на аренду со стороны ООО никаких нет, то надо подавать коллектикное исковое о востановлении права пользования земельным участком, так как отсутствие документов на аренду наруку пенсеонерам, ведь право их собственности доказывается платой налога за землю а документы в сейфе конечно никто держать не имеет права накрайняк нужно было хоть копии оставить.... ну ладно это не важно, вообщем мое мнение через суд.

MOPS
согласен. Это тоже неплохой вариант. Только более долгий и муторный и люди, вряд ли будут этим заморачиваться. Хотя все возможно.

СПАСИБО всем, кто откликнулся!
MOPS "тут возникает противоречие дело в том, что у "ООО" "паевой системы" нет, "паевая система" у производственного кооператива. Так что либо это не ООО, либо это не "паи" а что то еще "доли" там, вообщем поясни это важно!"

Организационно правовая форма данного предприятия именно ООО. И документы оформлены как паи... Вот такой парадокс...
Люди этим вопросом будут заморачиваться, если не все, то я, точно!

el_guer Уточняющие вопросы -
1. До передачи паев в ООО полностью были ли оформлены права на землю у физ. лиц? Т.е. состоят ли эти земли на кадастровом учете и т.д.?
2. Правильно ли я понимаю, что ООО в данный момент использует данные паи, то есть обрабатывает их, засевает, собирает с них урожай?


1. До передачи в ООО в документах было лишь указано, что такому-то принадлежит пай в размере 14 га, при этом, где этот пай находится, никто не знает... По этой причине, я думаю, что в кадастре, если и есть к.-л. сведения, то не указано где находятся земли именно этого пая. Плана земельного участка тоже нет...
2. Да, именно так...

И у меня вопрос, если через суд, то какой?
Еще раз спасибо...

Районный суд общей юрисдикции (если я правильно помню ГПК)
И, если не ошибаюсь дело может рассматриватся в особом порядке.

el_guer
ты правильно помнишь ГПК, вот только про особый порядок я совневаюсь, наверно все таки в обычном.

Через пару месяцев займусь этим вопросом...
Но еще один, крайний вопросик, можно?
Как правильно составить договор? Киньте ссылочку где можно глянуть законы (права и обязанности сторон) по данной теме и примерные договора, чтобы уж во всеоружии...
Всем, принявшим участие в обсуждении вопроса респект и уважуха. Спасибо всем...

Хотел вам подкинуть репутации, да как оказалось, не могу пока... Мал.

Nonion
договор об аренде земли?
Для начала попробуй полазить на сайте Гаранта. Поисковик в зубы и вперед
Если я что нить найду подходящее я тебе в личку скину.

Nonion

вот примерная форма договора:




Приложение N 2
к Решению Совета депутатов
муниципального образования
"Чеховский район"
Московской области
от 20 мая 2005 г. N 49/5

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ____

г. Чехов, Московская область "__" _________ 200_ г.

Администрация Чеховского района Московской области, именуемая
в дальнейшем "Арендодатель", в лице главы Чеховского района
Чибескова А.И., действующего на основании Устава, принятого
решением Совета депутатов Чеховского района Московской области,
решение N 445/47 от 01.09.2000, зарегистрированного Управлением
юстиции Московской области 08.09.2000, свидетельство о регистрации
N 74-ГР, с одной стороны, и ______________________________________
(наименование юридического,
_________________________________________________________________,
физического лица)
именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________,
(Ф.И.О., должность)
действующего на основании ___________________, заключили следующий
договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Земельный участок) площадью ___________
(кв. м) с кадастровым номером (50:31), категория земель
__________________________________, в границах, указанных на плане
Земельного участка (приложение N 1 к договору) и установленных на
местности с учетом действующих строительных, санитарных,
природоохранных, противопожарных норм, расположенный по адресу:
__________________________________________________________________
1.2. Земельный участок предоставлен Арендатору для
осуществления Арендатором следующих видов деятельности
(разрешенный вид использования): для _____________________________
1.3. На Земельном участке расположены объекты недвижимого
имущества, принадлежащие Арендатору на праве собственности.

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Земельный участок считается переданным Арендодателем
и принятым Арендатором в аренду в соответствии с постановлением
главы Чеховского района сроком на ______ (лет) с ______ по _______
без оформления акта приема-передачи.
2.2. Стороны установили, что условия заключенного договора
применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора,
начиная с ________________________________________________________

3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Размер арендной платы за Земельный участок на дату заключения настоящего договора установлен в приложении N 2 (расчет арендной платы), которое является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы за неполный период (квартал) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в квартале к количеству дней данного квартала (90).
3.2. Арендная плата за участок вносится ежеквартально безналичным платежом на счет Управления Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ИНН 7725131814; КПП 504101001; банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, счет получателя 40101810600000010102, не позднее 5 числа первого месяца расчетного квартала. ОКАТО 46256000000 по следующим КБК (за земли городских поселений 01111105012030000120; за земли сельских поселений 01111105013030000120; за другие земли несельскохозяйственного назначения 01111105014030000120) по указанию Арендодателя.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в п. 2.1 настоящего договора.
Исполнением обязательств по внесению арендной платы является заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты, с отметкой банка об исполнении, направленная Арендодателю в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения.
3.4. Размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения административно-территориального устройства Чеховского района, базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования (Км), категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.
Размер арендной платы изменяется и арендная плата подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов Советом депутатов Чеховского района в соответствии с областным и федеральным законодательством без согласования с Арендатором и без внесения изменений и дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления Арендатору.
Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, а также с даты принятия соответствующего распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Чеховского района, категории, разрешенного вида использования Земельного участка, коэффициентов в соответствии с законодательством.
3.5. Арендная плата за пользование Земельным участком с даты, указанной в п. 2.1 договора, до момента государственной регистрации настоящего договора уплачивается Арендатором в порядке, предусмотренном п. 3.3.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим договором исходя из вида деятельности Арендатора на данном Земельном участке.
4.1.2. С согласия Арендодателя передавать Земельный участок (или его часть) в субаренду по договору третьим лицам на срок, не превышающий срока действия настоящего договора, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам в установленном законом порядке при соблюдении разрешенного вида использования Арендатором земельного участка.
4.1.3. По истечении срока действия настоящего договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды Земельного участка на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия настоящего договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.2.2. Использовать участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным видом использования.
4.2.3. Уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленных настоящим договором, и в течение 5 (пяти) рабочих дней после оплаты направить Арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.
4.2.4. В случае направления Арендатору письменного предупреждения о неисполнении им обязательств по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.2.5. Обеспечивать Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на Земельный участок по их требованию.
4.2.6. Соблюдать установленный режим использования земель в соответствии с действующим законодательством.
4.2.7. Письменно в десятидневный срок уведомлять Арендодателя об изменении исполнительных органов и (или) реквизитов Арендатора (включая ИНН, КПП, почтовый адрес, контактный телефон).
4.2.8. После подписания договора (дополнительных соглашений к нему) в срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней направить его (их) на государственную регистрацию в учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор, заключенный на срок менее одного года, государственной регистрации не подлежит.
4.2.9. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.10. В случае передачи (продажи) объектов недвижимости, расположенных на Земельном участке, другому лицу или использования этого имущества в качестве вклада в уставный капитал в срок не позднее 10 (десяти) календарных дней после перехода прав собственности на указанные объекты уведомлять Арендодателя в письменной форме с приложением нотариально заверенных копий документов, подтверждающих переход прав к третьим лицам на объекты недвижимости, включая Земельные участки.
4.2.11. В случае передачи прав и обязанностей по договору третьим лицам направить Арендодателю нотариально заверенную копию соответствующего договора и учредительные документы нового арендатора в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей.
4.2.12. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока стоимость изменений, произведенных без разрешения Арендодателя на Земельном участке, возмещению не подлежит.
4.2.13. По истечении срока договора возвратить Земельный участок Арендодателю в течение 10 календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования по целевому назначению.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Требовать досрочного расторжения настоящего договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением (разрешенным видом использования), а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 (шесть) месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к настоящему договору и нарушения других условий настоящего договора.
4.3.2. На беспрепятственный доступ на территорию Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения настоящего договора.
4.3.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.4. Арендодатель обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего договора.
4.4.2. Письменно уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пп. 3.2, 3.5 настоящего договора.
4.5. Арендатор и Арендодатель имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством.
5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по договору, в том числе в связи с неисправным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Ответственность сторон за нарушения условий настоящего договора, вызванные действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется действующим законодательством.

6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Все изменения и дополнения к договору оформляются путем подписания сторонами дополнительного соглашения, за исключением случаев, установленных договором.
6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.3.1.
6.3. Стороны договорились, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору без направления об этом уведомления.

7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

7.1. Все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.2. Расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
8.3. Настоящий договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа.

Приложения.
Приложение N 1. Кадастровый план Земельного участка.
Приложение N 2. Расчет арендной платы.
Все приложения являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель: Арендатор:
______________ ______________

Nonion
могу оказать помощь в составлении конкретного договора, с учетом всех нюансов

Спасибо за пример MOPS!

Val120886 возможно обращусь за помощью, в зависимости от результатов... Только будит это не раньше чем в сентябре. А сколько стоят такие услуги (не конкретно Ваши), а в среднем?

Nonion
Конкретно мои небольшие, а вообще - я не знаю, даже примерно.