На днях, всех жителей нашего дома на Московском шоссе, представители ЖРЭУ (номер не помню - но сидят они в 171 доме - со стороны Северного рынка) зазывали подписывать договор с управляющей компанией. Ну, вернее, что значит подписыать...где-то подпись свою поставить о согласии передать дела какой-то управляющей компании. Какая компания, кто они, что они, откуда - лично мне неизвестно.
Договор нам не показали, сказав, что он находится у "старшего" нашего дома. Сходили туда - этот "старший" сказал, что договора у него никогда не было и вообще он его никогда не видел.

Понятно, что лично я, и другие здравомыслящие люди подписывать что либо не будем, не ознакомившись с договором и попытавшись исправить то, что в нем не нравится.


Проблема в том, что я вообще очень плохо представляю себе что это за такие управляющие компании, что именно дает этот договор, что там должно быть, и, самое главное, что будет, если его подпишут, например большинство жителей дома, а некоторые откажутся по каким- либо причинам. То есть, когда он вступает в силу?

И самое главное, можно ли попытаться (например на общем собрании жильцов) изменить договор, если условия в нем будут не очень хорошие для жильцов, или например будет невнятно прописана ответственность управляющей компании и т.д.???


Кто-нибудь сталкивался с этим?

el_guer
как раз сегодня анализировала такой договор.
Вообще все об этом подробно написано в Жилищном Кодексе.
Ст. 161 п. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
п. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
п.4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
п.5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
п.6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Таким образом, собственники жилья на Общем собрании выбирают управляющую организацию. Если выбора сделано не было, то Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 ст.161 ЖК открытого конкурса. Т.е. фактически права изменить договор нет. Но договор заключается на 1 год, и после этого можно выбрать другую управляющую кампанию, и согласовать с ней условия договора.

Не исключается также возможность изменить или расторгнуть договор по основаниям, предусмотренным Гл. 29 ГК РФ.
Собственник в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора, заключенного по результатам открытого конкурса по истечении каждого года в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.